Informations Terrain a vendre
En France, des milliers de personnes travaillent toute leur vie avec le rêve de devenir propriétaire un jour. Devenir propriétaire va souvent avec l’achat d’un terrain (à moins d’un achat direct). Un terrain qui nous plaît, situé dans une zone qu’on aura déterminée nous-mêmes afin d’y bâtir notre maison. Parfois cela peut être pour d’autres causes comme la disponibilité de terrains à vendre dans de nouveaux quartiers, etc.
Il est dit que concernant les terrains, plusieurs facteurs entrent en ligne de compte et ont chacun leur importance : le quartier dans lequel on se situe, le voisinage, la proximité des différents services, les taxes qui s’appliqueront sur la future maison et bien sûr l’un des plus importants aspects qui est le prix.
L’achat d’un terrain est une décision qui doit être mûrement pensée. Cette décision est souvent irréversible et même quand elle ne l’est pas, emprisonne un peu les décisionnaires. C’est pourquoi il existe différents guides pour une décision des plus raisonnées. Nous aborderons ici quelques un des points essentiels face à un terrain à vendre (du point de vue de l’acheteur bien sûr) :
-Le prix : comme mentionné plus haut il s’agit très souvent de l’aspect le plus important. Le prix d’un terrain n’inclue généralement pas ou jamais le prix des différentes activités nécessaires à l’exploitation du dit-terrain. Par différentes activités, entendons par là des frais pour l’abattage des arbres par exemple, des frais de raccordement au réseau électrique ou hydraulique, des frais d’assainissement, etc. Tout ceci vient augmenter la facture finale, et pas de peu.
-La bonne information : comme l’achat d’un terrain où l’on désire construire sa maison est une décision très importante, il en va de soi qu’il est nécessaire d’avoir une certaine quantité d’informations…et surtout de bonne information! Savoir qu’il existe un terrain à vendre n’est pas souvent très difficile : bouche à oreilles, petites annonces, aménageurs-lotisseurs ou constructeurs.
-Les règles : En France, les règles d’urbanisme sont assez pointilleuses dans la mesure où chaque projet individuel de construction doit être en phase avec les objectifs d’aménagement des sols visés par les collectivités publiques. Il est donc très important de connaitre les textes, demander un certificat d’urbanisme, etc. avant de se lancer dans une quelconque démarche.
-L’assainissement de la future maison : La loi sur l’eau en date du 3 janvier 1992 impose aux propriétaires de maisons individuelles de pourvoir à leur propre système d’installation lorsqu’ils sont dans une situation où il leur est impossible de se raccorder au réseau public d’égout. Les propriétaires portent à leurs frais toutes ces charges, mais sont obligés de tenir compte des préconisations du Spanc (Service public d’assainissement non collectif) qui est en fait un organisme responsable de vérifier la conformité entre les différents dispositifs des propriétaires de terrain et les règles prescrites. Différentes règles entourent le processus d’installation des systèmes d’assainissement, que ce soit au niveau de la conception ou encore pendant les phases d’exécution.
Ces contraintes mises de côté, toute décision s’avère bien plus éclairée.
http://www.construiresamaison.com/terrain/guide-achat
