Terrain A Vendre agent Immobilier
Lorsqu’on souhaite construire sa maison, la première chose à laquelle on doit penser évidemment est le terrain, celui-ci doit être bien situé, suffisant en matière de surface, avec un sol constructible, et bien sûr le prix reste le critère le plus crucial pour choisir son terrain.
Le terrain dont on veut parler vaut 253.000 euros, se trouve dans le département de l’Hérault, qui tire son nom du fleuve côtier qui le traverse appelé également Hérault, dans la région Languedoc-Roussillon.
Ce terrain est de 5000 m² dont environ 1500 m² est constructible, avec viabilité en bordure, hors lotissement. Le village est authentique et surtout, très calme. Son inconvénient est qu’il est distant de 3 kilomètres du supermarché, restaurants, 25 minutes de l’autoroute et 20 minutes de Pézenas. Le village est équipé de l’égout, eau de ville et ADSL. Un puits bâti se trouve en bas du terrain.
Le fait qu’il s’agit d’un terrain isolé donne l’avantage de la liberté de bâtir tout type d’habitation, on peut construire suivant le style préféré, la forme et même la matière de construction. À condition de respecter les règles d’urbanisme bien évidemment.
Mais avant de faire le pas de l’achat du terrain isolé, appelé aussi en secteur diffus, et avant même de s’engager de toute sorte, il faut quand même vérifier certaines informations auprès de la mairie comme les servitudes par exemple, il y’aura toute une démarche à effectuer et qui comprend aussi le contact des différents réseaux publics (raccordement en eau, gaz, électricité, téléphone…). Donc il faut vérifier bien que les frais des travaux qu’il faut réaliser avant de faire construire ne dépassent pas le budget consacré pour l’affaire.
Le terrain est viabilisé, certes c’est un bon point qui permet l’édification d’une construction. Mais, un terrain viabilisé ne donne pas droit automatiquement à l’obtention d’un permis de construire.
Comme dans le cas de notre terrain, il ne dispose pas d’un accès à la voirie. Une autorisation de construire un pont est donc indispensable. C’est une buse en béton permettant à l’eau de s’écouler. Afin de faciliter le passage des véhicules, il va falloir réaliser un revêtement. Le coût de ce revêtement atteint environ 1 200 €.
En plus de l’accès à la voirie, il faut aussi réaliser un chemin d’accès entre le domaine public et la future maison, dans ce cas une couche de 20 cm de calcaire sera nivelée puis compactée sur une surface moyenne de 100m², le cout de ce chemin vaut 25 euros par mètre.
Puisque le terrain est boisé, on doit nécessairement abattre les arbres situés sur l’implantation de la maison, pour libérer de la place à la construction, ce genre de travaux atteint en moyenne de 400 à 500 €.
En fin, il faut envisager un cout supplémentaire qui vaut à peu près 3000 euros, en dehors des frais de notaire et la registration, mais dans tous les cas, le prix du terrain semble convenable.
Pour plus d’informations sur ce terrain, ou pour regarder d’autres terrains à vendre, rendez-vous à l’adresse suivante :
